Bauen zum Festpreis – wirklich alles inklusive?
Die Anbieter ködern ihre Interessenten mit Festpreisen und einer Preisgarantie für einen bestimmten Zeitraum. Es soll dem Bauinteressenten möglich gemacht werden, einen Finanzierungsplan zu erstellen und genauer zu kalkulieren als zum Beispiel beim Hausbau mit einem Architekten.
Allerdings ist nirgendwo definiert, was Festpreis heißt und welche Kosten darin enthalten sind. Weil in den einzelnen Angeboten verschiedene Kostenpositionen fehlen, ist es nicht immer möglich, einen direkten Preisvergleich anzustellen. Wenn Sie geschickt verhandeln, werden Sie jedoch feststellen, dass auch Korrekturen des Festpreises zu Ihren Gunsten möglich sind.
Bei der heutigen Baukonjunktur sind die meisten Unternehmen sehr daran interessiert, Sie als Kunden zu gewinnen und sie werden Ihnen daher preislich oder mit Sonderausstattungen entgegen kommen. Fairerweise sollten Sie sich später dann daran erinnern, wenn es z.B. um kleine optische Mängel bei der Bauabnahme geht.
Sie müssen dafür sorgen, dass Ihnen die für das gesamte Bauvorhaben notwendigen Leistungen und Kosten bekannt sind. Kosten, die kurz vor oder nach Vertragsabschluss oder erst während der Bauphase anfallen, können zu Fehlkalkulationen führen, die Sie zu teuren Nachfinanzierungen zwingen. Im schlimmsten Fall führen solche finanziellen Irrtümer und Fehlplanungen dazu, dass der Bauvertrag platzt und danach dann auch der Finanzierungsvertrag. Um vor solchen Katastrophen gewappnet zu sein, sollten Sie sich von vorn herein alle Kosten anbieten lassen bzw. selbst ermitteln.
Überprüfen Sie Ihre Kostenaufstellung, ob alle Leistungen berücksichtigt worden sind:
- Erschließungskosten
- Einmessen der Baugrube
- Baugrunduntersuchung bei ungünstigen Bodenverhältnissen
- Grundstücksvermessung ggf. nach Grundstücksteilung
- Herrichten des Grundstücks
- Anpassung des Grundstücks bei Gefälle
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Baustelleneinrichtung
- Herrichtung und Befestigung eines Kranaufstellplatzes
- Befestigung eines Zufahrtsweges für Schwerlastzüge zum Aufstellplatz
- Bereitstellung eines Bauschuttcontainers
- Bereitstellung von Baustrom und Bauwasser
- Aushub und dessen Abfuhr und Deponierung
- Ausheben der Baugrube
- Hausanschlusskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Gas)
- Architektenleistung
- Baugenehmigungsgebühren
- Gründung (Bodenplatte oder Fundamente)
- Pfahlgründung (wenn erforderlich)
Diese Liste kann noch sehr weit fortgesetzt werden. Weitere Informationen bietet Ihnen der Internet-Ratgeber.
Harald Rupp
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