Arten der Baufinanzierung
Viele Menschen träumen davon, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Es gibt viele Möglichkeiten um Ihren Eigenheim zu finanzieren. Wir haben Ihnen die wichtigsten Arten der Baufinanzierung im Folgenden kurz zusammengefasst. Bevor Sie sich für eine entscheiden sollten, ist es auf jedem Fall empfehlenswert einen Versicherungsvergleich zu machen.
Die häufigsten Arten der Baufinanzierung sind:
- Finanzierung mit laufender Tilgung
- Sofort-Finanzierung mit einem Bausparvertrag
- Finanzierung mit einer Lebens- bzw. Rentenversicherung
- Finanzierungsschutzbrief
Die klassische Art der Immobilienfinanzierung ist die Finanzierung mit einer laufenden Tilgung. In diesem Fall müssen Sie Ihr Darlehen in gleich bleibenden monatlichen Raten zurückzahlen. Ihre Monatsraten werden aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammengesetzt. Im Verlauf der Rückzahlung steigt der Tilgungsanteil und sinkt der Zinsanteil. Es sollte eine anfängliche Tilgung von mindestens ein Prozent vereinbart werden. Dies ergibt, vom Zinssatz abhängig eine Darlehens-Laufzeit von ungefähr 30 Jahren.
Möchten Sie vielleicht schneller zurückzahlen, so ist ein höherer Tilgungssatz zu wählen. Zur Absicherung kann diese Art der Baufinanzierung mit einem Finanzierungs-Schutzbrief oder einer Lebensversicherung zusammengekoppelt werden. Mit einem Finanzierungsschutzbrief sind Sie für den Fall der Arbeitslosigkeit bzw. Arbeitsunfähigkeit sowie des Todes abgesichert. Die Kombination mit einer Renten- bzw. Lebensversicherung bietet sich für Kapitalanleger an.
Eine weitere Finanzierungsart, die Ihnen bei Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden helfen kann, ist die Finanzierung mit einem Bausparvertrag. Benötigen Sie Ihre Baufinanzierung sofort, so ist eine Sofort-Finanzierung mit einem Bausparvertrag für Sie die beste Wahl. Das günstige Bauspardarlehen können Sie sich über die Verbindung mit einem Voraus-Darlehen sichern, falls Sie noch nicht Bausparer sind. Ein Bausparvertrag bietet Ihnen eine flexible und dennoch planungssichere Finanzierung. Ihre Monatsraten bleiben bis zum Ende der Finanzierung gleich und Sie haben absolute Zinssicherheit.
Für Kapitalanleger ist dennoch die Finanzierung mit einer Renten- bzw. Lebensversicherung mehr empfohlen. Die Schuldzinsen sind bei dieser Art der Finanzierung steuerlich absetzbar. Aus diesem Grunde ist es gerade für diejenigen empfehlenswert, die Immobilien als Geldanlage erwerben sowie vermieten wollen. In diesem Fall müssen Sie für Ihr Darlehen nur die vereinbarten Zinsen und keine Aufwendungen für die Darlehenstilgung zahlen. Ihr Darlehen wird durch die Ablaufleistung der Renten- bzw. Lebensversicherung getilgt.
Ihre Vorteile mit dieser Finanzierungsart im Überblick sind:
- Die Finanzierung sowie Ihre Angehörigen sind für den Fall des Todes abgesichert
- Darlehens-Zinsen werden bei vermieteten Immobilien steuerlich über die ganze Laufzeit als Werbungs-Kosten abgezogen
- Da die Schuld-Zinsen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben, können Sie die Steuervorteile optimal ausnutzen
Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchte, muss sich in der Regel für mehrere Jahre finanziell binden. Da in dieser Zeit viel passieren kann, sollte man sich gut überlegen, was mit der Finanzierung passiert, falls der Hauptverdiener arbeitsunfähig, arbeitslos wird oder im schlimmsten Fall verstirbt. In diesem Fall kann Ihnen ein Finanzierungsschutzbrief viel helfen. Sie bietet Ihnen neben der Baufinanzierung auch einen dreifach Rundum Schutz.
Für die Zeit der Zins-Festschreibung sind Sie also mit einem Finanzierungsschutzbrief für alle Fälle finanziell abgesichert.
Oliver Balk
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